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商业热销淡季不淡!7月宜宾网签3281套

作者:admin发布时间:2019-05-09 20:05

  根据数据中心不完全统计:7月宜宾商品房签约总量为3281套(不含临港新区和岷江新区,下同),环比上升20.23%,同比去年7月2978套上升10.17%。总面积为253008.14㎡,环比下降3.01%。在宜宾楼市传统淡季的7月,居然能有如此傲娇的成绩,意外?惊喜?

  本月网签3281套,甚至超过火爆的5月3254套,仅次于年后2月置业狂潮4553套,成为今年以来的网签亚军。且本月由于网站的原因,南溪区暂无数据,影响了整月数据,按照前几月南溪区月均300+网签量,叠加分析,宜宾楼市本月网签量将超过3500套。

  从各个区县网签量来看:主城区本月网签778套,环比下降34.07%,主城区可售房源偏少,新老楼盘之间略显青黄不接,制约了主城楼市飞速发展;宜宾县1610套,环比上升116.11%,本月凯悦金沙和·左岸公馆开盘,促使宜宾县再次突破;长宁县网签221套,环比下降18.45%;江安县网签415套,环比上升356.04%,江安县上个月由于网站原因,对外公布网签量较少,本月网站恢复后正常发挥实力; 高县112套,环比下降20%; 珙县145套,环比下降12.12%。南溪区本月暂无数据。

  签约面积方面:宜宾县93994.87㎡,环比上升48.56%,占比37.15%,夺得第一;翠屏区77816.15㎡,环比下降36.05%,占比30.76%;江安县36172.35㎡,环比上升384.4%,占比14.3%;长宁县、珙县、高县分别排名第四、第五、第六。定睛一看,宜宾县在网签量上是翠屏区的两倍多,然而面积上却并没有多多少,看来宜宾县的“小户型”还是蛮吃香滴。

  楼盘方面:如果说上个月的TOP10是山水原著一家独大,那么本月的TOP10就有了点“争鸣”的味道。宜宾县成绩斐然,本月更是占据了6席,凯悦金沙、等楼盘纷纷上榜,而7月8号开盘的凯悦金沙更是成为整个宜宾市签约量的第一名;山水原著只能称为住宅的第一名;前十名中,宜宾县占据6席,翠屏区占据2席,长宁县和江安县各占据1席。

  成交均价方面:本月成交均价与上月变化不大,主城区住宅建筑均价约6367.02元/㎡,环比下降7.71%;其他区县住宅建筑均价为4090.65元/㎡,环比上升7.7%。江安县再一次以4618.35元/㎡的均价荣获区县的第一名。

  商品房供应方面:7月宜宾市新增供应量为1051套,环比下降45.2%;新增供应面积为48086.63㎡,环比下降69.55%。上个月还有8个楼盘增加供应,这个月却只有3个,呈现出十分惨淡的局面。山水原著在前几个月贡献了较多,本月只有54套,且是翠屏区唯一供应的房源。·左岸公馆和凯悦金沙本月新开盘,分别以356套和641套成为宜宾县商品房供应的中流砥柱。

  三江分析:本月的网签虽然看起来很亮眼,但是仔细一看就会发现是商业占了大头。住宅方面来说,无房可售依然是宜宾楼市面临最大的问题。现今的可售住宅太少,主城区的大盘目前进入了销售的后期,新盘如邦泰·天玺属于改善型房源且房源不多,而东城等大家翘首以盼的几个新盘也尚未开盘,现有状况依然不能满足刚需客户的需求。截止到七月份,宜宾今年推地节奏照旧是慢节奏,导致楼盘缺少竞争,受伤的还是宜宾广大的购房者。

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